Desgravación hipoteca
Hola,
Me gustaría hacerte un par de preguntas sobre temas de desgravación de hipotecas en la declaración de la renta:
- Durante el año 2004 vendí mi anterior piso por 18 millones. Este dinero lo destiné a liquidar la hipoteca que tenía abierta por este y en la adquisición de un piso nuevo (gastos de hipoteca nueva más una cantidad de amortización de la misma). El precio del piso nuevo fue de 29,5 millones. Las preguntas son las siguientes:
- ¿En la declaración de la renta puedo desgravar por cada una de las dos hipotecas por separado son sus límites correspondientes, o los límites son para la suma de capital amortizado de las dos?
- Del importe obtenido de la venta del piso anterior no destine todo a reinvertirlo en la nueva vivienda/cancelación hipoteca vieja. De esta cantidad que me quedé, ¿tendré qué pagar impuestos por incremento patrimonial, teniendo en cuenta que la vivienda nueva era más cara que lo que recibí por la vieja?
Gracias por anticipado
Saludos
Me gustaría hacerte un par de preguntas sobre temas de desgravación de hipotecas en la declaración de la renta:
- Durante el año 2004 vendí mi anterior piso por 18 millones. Este dinero lo destiné a liquidar la hipoteca que tenía abierta por este y en la adquisición de un piso nuevo (gastos de hipoteca nueva más una cantidad de amortización de la misma). El precio del piso nuevo fue de 29,5 millones. Las preguntas son las siguientes:
- ¿En la declaración de la renta puedo desgravar por cada una de las dos hipotecas por separado son sus límites correspondientes, o los límites son para la suma de capital amortizado de las dos?
- Del importe obtenido de la venta del piso anterior no destine todo a reinvertirlo en la nueva vivienda/cancelación hipoteca vieja. De esta cantidad que me quedé, ¿tendré qué pagar impuestos por incremento patrimonial, teniendo en cuenta que la vivienda nueva era más cara que lo que recibí por la vieja?
Gracias por anticipado
Saludos
1 respuesta
Respuesta de fulma
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<%=Texto%>
En primer lugar la hipoteca de 9,5 millones supera el pecio de compra mas los gastos de la primera escritura, solo podrías desgravarte hasta el coste total ( escritura +notario+impuestos+registro).
Supongamos que son os 9.5 millones el costo luego al bender en 18 te has ganado 8,5 millones.
En la compra de la nueva reinviertes solo 8 ( 3 de gastos + 5 de amortización), tendrías que haber invertido los 18 para no tener ninguna ganancia patrimonial, por lo que la ganancia patrimonial siguen siendo 8,5 y te toca pagar el 15% = 1.275.000 ptas
( 7.662 euros).
En caso de que te revisaran podían detectar también lo de la deducción de los 9,5 millones cuando realmente la desgravación debía ser sobre 7 + 420.000 de impuestos +notartio y registro.
En primer lugar la hipoteca de 9,5 millones supera el pecio de compra mas los gastos de la primera escritura, solo podrías desgravarte hasta el coste total ( escritura +notario+impuestos+registro).
Supongamos que son os 9.5 millones el costo luego al bender en 18 te has ganado 8,5 millones.
En la compra de la nueva reinviertes solo 8 ( 3 de gastos + 5 de amortización), tendrías que haber invertido los 18 para no tener ninguna ganancia patrimonial, por lo que la ganancia patrimonial siguen siendo 8,5 y te toca pagar el 15% = 1.275.000 ptas
( 7.662 euros).
En caso de que te revisaran podían detectar también lo de la deducción de los 9,5 millones cuando realmente la desgravación debía ser sobre 7 + 420.000 de impuestos +notartio y registro.
Buenos días,
Perdona pero no lo entendí bien. El precio de escritura de la primera vivienda fue de 7 mill. Cuando lo compramos y cuando lo vendimos se escrituró por 18 mill. La escritura de la segunda vivienda es por valor de 29,5 mill. (Coincide con el valor de la hipoteca).
Un saludo
Perdona pero no lo entendí bien. El precio de escritura de la primera vivienda fue de 7 mill. Cuando lo compramos y cuando lo vendimos se escrituró por 18 mill. La escritura de la segunda vivienda es por valor de 29,5 mill. (Coincide con el valor de la hipoteca).
Un saludo
<%=Texto%>aunque me das muchos datos no me das los principales, si te lees la pregunta anterior veras que lo que te pido es VALOR DEL PISO EN LA ESCRITURA DE COMPRA Y VALOR DEL PISO NUEVO EN ESCRITURA, independientemente de los valores que me das de la hipoteca.
En cuanto a la desgravación de las dos hipotecas es correcto ya que en ningún momento coinciden, y ademas lo que hayas amortizado esgrava. De todas formas espero esos dos valores.
Fulma
En cuanto a la desgravación de las dos hipotecas es correcto ya que en ningún momento coinciden, y ademas lo que hayas amortizado esgrava. De todas formas espero esos dos valores.
Fulma
Muchas gracias por la respuesta.
Saludos
Saludos
<%=Texto%>necesito todos los datos, fecha y precio de compra de la primera vivienda y cantidad qwue quedaba por pagar de hipoteca; fecha de venta y precio.
Importe de la hipoteca de nueva vivienda.
Aparte de lo anterior te puede decir que solo se desgrava por una vivienda no por las dos a la vez, lo digo por lo de deducir las dos hipotecas; SDOLO DEDUCIRÁS LA PRIMERA HASTA LA FECHA DE VENTA, Y DE LA SEGUNDA DESDE LA FECHA DE LA NUEVA COMPRA.
Importe de la hipoteca de nueva vivienda.
Aparte de lo anterior te puede decir que solo se desgrava por una vivienda no por las dos a la vez, lo digo por lo de deducir las dos hipotecas; SDOLO DEDUCIRÁS LA PRIMERA HASTA LA FECHA DE VENTA, Y DE LA SEGUNDA DESDE LA FECHA DE LA NUEVA COMPRA.
