Piso con mora, se puede negociar con el banco

Buenas tardes;
Me gustaría que me asesoraran en la compra de una vivienda; el caso es el siguiente:
Una familia tiene una hipoteca de 240000€, y no pueden hacer frente a la hipoteca solicitada, le he hecho una oferta por 180000€ que es lo que me da el banco sin tener que poner avalistas, etc..., es posible que su banco le pueda dar un préstamo personal por la diferencia y yo subrogarme en los 180000€, ¿es aconsejable que no haga nada hasta que el banco termine embargado la vvda? Y negociar yo con el banco, debo de hablar con el banco para que refinancien la deuda y pueda hacer frente a esa deuda, ¿qué se puede hacer en estos casos?...
Otro motivo por el que no quiero subrogarme ahora, es porque esta familia compro un coche, tv,... Con ese préstamo hipotecario, y no quiero pagarles su coche, tele, etc... El valor de tasación va rondando entre los 180000€ y 195000€
A la espera de vuestra contestación, muchas gracias de antemano.

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