Anónimo
¿Me aconseja cambiar de casa?
La consulta es la siguiente:
Aunque los tiempos no son los mejores, mi mujer y yo estamos pensando en un cambio de vivienda. La que tenemos actualmente, la compramos en 2004 por 167000 €.
Actualmente nos la han tasado en 157000 €. Tenemos una hipoteca con Banesto por 138000 € al euribor + 0,38. No tenemos hijos y nuestros ingresos mensuales rondan los 3600 € con contratos fijos (ella funcionaria).
La casa a la que nos mudaríamos, de mayor coste suponemos que al hacer la hipoteca tendríamos problemas de concesión. Habíamos pensado en una Hipoteca Puente o Hipoteca Cambio de Casa.
La vivienda en cuestión, que queremos comprar está en Dos Hermanas, cuesta 230000 € y es propiedad de Cajasur, entidad que tiene unaHipoteca, que contratando una serie de servicios nos la dejaría al euribor + 0,50.
Hay otra opción por una vivienda de Bancaja que permite adquirirla, teniendo 3 años sin pagar hipoteca y empezar a pagar luego.
Preguntas:
1. Ahora deduzco fiscalmente la compra de casa, ¿en qué cambiaría esta situación al mudarme?
2. ¿Es aconsejable en estos momentos, con todo lo que se escucha del sector financiero, una operación de estas características?
3. ¿Es este tipo de hipoteca la mejor opción para cambiar de casa? Lo digo, porque actualmente no tengo comprador para la mía y desconozco el tiempo de venta.
4. En nuestra situación, ¿mejor esperar y seguir como estamos? Eso si amortizando capital de nuestra hipoteca actual.
Pedimos consejo pues actualmente no tenemos las cosas nada claras como se puede observar.
Un saludo y gracias de antemano por la atención posible
Aunque los tiempos no son los mejores, mi mujer y yo estamos pensando en un cambio de vivienda. La que tenemos actualmente, la compramos en 2004 por 167000 €.
Actualmente nos la han tasado en 157000 €. Tenemos una hipoteca con Banesto por 138000 € al euribor + 0,38. No tenemos hijos y nuestros ingresos mensuales rondan los 3600 € con contratos fijos (ella funcionaria).
La casa a la que nos mudaríamos, de mayor coste suponemos que al hacer la hipoteca tendríamos problemas de concesión. Habíamos pensado en una Hipoteca Puente o Hipoteca Cambio de Casa.
La vivienda en cuestión, que queremos comprar está en Dos Hermanas, cuesta 230000 € y es propiedad de Cajasur, entidad que tiene unaHipoteca, que contratando una serie de servicios nos la dejaría al euribor + 0,50.
Hay otra opción por una vivienda de Bancaja que permite adquirirla, teniendo 3 años sin pagar hipoteca y empezar a pagar luego.
Preguntas:
1. Ahora deduzco fiscalmente la compra de casa, ¿en qué cambiaría esta situación al mudarme?
2. ¿Es aconsejable en estos momentos, con todo lo que se escucha del sector financiero, una operación de estas características?
3. ¿Es este tipo de hipoteca la mejor opción para cambiar de casa? Lo digo, porque actualmente no tengo comprador para la mía y desconozco el tiempo de venta.
4. En nuestra situación, ¿mejor esperar y seguir como estamos? Eso si amortizando capital de nuestra hipoteca actual.
Pedimos consejo pues actualmente no tenemos las cosas nada claras como se puede observar.
Un saludo y gracias de antemano por la atención posible
1 respuesta
Respuesta de elena__
1
La decisión que planteas es totalmente personal, pero trataré de darte mi opinión al respecto por si te sirve de ayuda.
El momento actual para vender una casa es malo. La prueba la tienes en que te han tasado la casa por debajo del precio que pagaste por ella en 2004. Es decir, que la venta actualmente te supondría perder dinero, y eso, si lograses un comprador que te entregase ese dinero. Personalmente considero que sólo conviene vender la vivienda ahora si es porque uno tiene dificultades para pagarla, pero en caso contrario es difícil que compense, por lo menos económicamente. Dicho esto, contesto a tus preguntas en el orden que me las planteas:
1. Si compras ahora y tu base imponible es superior a 24.000 euros al año ya no podrás desgravar a Hacienda por la casa: aquí estarías perdiendo un ingreso que ahora sí tienes.
2. Una hipoteca puente tiene mucho riesgo. ¿Qué pasa si pasado el plazo que te dan no has logrado vender tu casa? ¿Podrías pagar ambas hipotecas a la vez?. Ponte en el peor de los casos porque, salvo que pongas tu casa a un precio muy muy rebajado, no tienes en absoluto seguro conseguir un comprador.
3. Lo mismo que en el punto anterior: ¿Podrías pagar las dos casas a la vez si vence el plazo que te dan? Si la respuesta es que no, es una opción peligrosa.
4. Definitivamente sí: podrás desgravar por la hipoteca e ir disminuyendo la deuda actual que tienes, ya llegarán momentos mejores para venderla, o al menos sin prisas de plazos.
Si tienes alguna duda más, ya sabes dónde estoy. Mi consejo es que cuantas menos deudas, mejor, sobre todo simultáneamente.
El momento actual para vender una casa es malo. La prueba la tienes en que te han tasado la casa por debajo del precio que pagaste por ella en 2004. Es decir, que la venta actualmente te supondría perder dinero, y eso, si lograses un comprador que te entregase ese dinero. Personalmente considero que sólo conviene vender la vivienda ahora si es porque uno tiene dificultades para pagarla, pero en caso contrario es difícil que compense, por lo menos económicamente. Dicho esto, contesto a tus preguntas en el orden que me las planteas:
1. Si compras ahora y tu base imponible es superior a 24.000 euros al año ya no podrás desgravar a Hacienda por la casa: aquí estarías perdiendo un ingreso que ahora sí tienes.
2. Una hipoteca puente tiene mucho riesgo. ¿Qué pasa si pasado el plazo que te dan no has logrado vender tu casa? ¿Podrías pagar ambas hipotecas a la vez?. Ponte en el peor de los casos porque, salvo que pongas tu casa a un precio muy muy rebajado, no tienes en absoluto seguro conseguir un comprador.
3. Lo mismo que en el punto anterior: ¿Podrías pagar las dos casas a la vez si vence el plazo que te dan? Si la respuesta es que no, es una opción peligrosa.
4. Definitivamente sí: podrás desgravar por la hipoteca e ir disminuyendo la deuda actual que tienes, ya llegarán momentos mejores para venderla, o al menos sin prisas de plazos.
Si tienes alguna duda más, ya sabes dónde estoy. Mi consejo es que cuantas menos deudas, mejor, sobre todo simultáneamente.