Rehipotecar piso con usufructo

Buenas. Soy divorciado sin hijos. Tengo un piso libre de cargas, tasado en 160000. Pero en su día tuve que hacer una cláusula de usufructo vitalicio para mi madre, que vive conmigo.
El caso es que quisiera vivir en otra casa con mi pareja. Es una finca de recreo de unos 300.000 euros. Como figura como rústica, creo que los bancos no me darían más del 60%.
Mi pregunta es si es factible y aconsejable, completar lo que me falte rehipotecando mi piso por la cantidad necesaria.
Gracias.