Alquiler de renta antigua.Qué gastos tienen carácter retroactivo? Ibi, basuras, agua...

buenas tardes, soy propietaria de un piso de renta antigua en el que la inquilina no se hace responsable de los gastos, quisiera saber que conceptos son reclamables con carácter retroactivo y en caso afirmativo cuantos años se pueden reclamar.

como debo actuar? Mediante burofax?

la renta nunca ha sido actualizada, 1500 pesetas anuales en un contrato de 1956, no paga ibi, basuras, agua, comunidad ni el porcentaje correspondiente a las obras de conservación de la finca.

cualquier ayuda me sirve ya que la situación es desesperante por el alto gasto que estoy asumiendo.

muchas gracias!!!