Alquiler con opción a compra

Agradecería asesoramiento sobre negociación de alquiler con opción a compra:

somos propietarios de un piso que tenemos en alquiler y nos interesa hacer una alquiler con opción a compra sobre una casa de 170.000€. Hemos apretado al máximo y hemos pedido no dar entrada (ya que hay que hacer reformas valoradas en unos 20.000€), que el contrato sea de 5 años y que el 100% de las cuotas sean a deducir del precio de compra. No han puesto buena cara ;) y nos han adelantado que el propietario no lo aceptara. Nos han propuesta hacer una opción a compra ( precio 170.000 €) a lo largo de 5 años y la ejecutemos cuando nos dé la gana dentro de esos 5 años pero sin descontar nada (es decir un alquiler normal y una clausula de preferencia). También nos han hablado de un rapel según el año en que ejerzamos la compra o directamente un contrato de compraventa que nos "obliga" a comprarlo pasado este tiempo y del que se resta la totalidad de las cuotas...

Que os parecen las opciones? Hasta donde creéis que sería lo correcto negociar?

Pd: sé que todo depende del interés inmobiliario y demás, pero agradecería opiniones.

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