Fin contrato alquiler

Hola,

Tengo un bajo alquilado a una panadería que no me paga desde el verano. Ahora quieren cancelar el contrato y darme un cheque por la deuda (3000 euros).

Les he dicho que me hagan una transferencia pero no me la han hecho.

Esta tarde hemos quedado y seguramente me vendrá el inquilino con un cheque.

Que es mejor,

¿No firmar el fin del contrato de alquiler y denunciarlo por falta de pago y reclamarle la deuda judicialmente, o firmar la rescisión del contrato y coger el cheque aún a sabiendas de que será impagado y luego denunciarlo por el descubierto del cheque?

Si no firmo el fin del contrato, tendré que seguir presentando el IVA aunque no me lo está pagando, pero si lo firmo y cojo el cheque, ¿tengo la misma fuerza ante el juzgado?

Gracias.