¿Puedo dejar de prorrogar un contrato de alquiler?

Hola,
El caso es que tengo un piso alquilado a un inquilino desde 1991, no se ha hecho otro contrato solo prorrogas, y quiere que le reforme el baño completo por una avería que ha ocurrido en una pared de la bañera, a la cual yo respondo y me hago cargo económicamente, pero él quiere hacer todo el baño, yo solo quiero hacer la pared de la avería y dejar el piso en condiciones de habitabiladad como marca la ley, pero ella no cede y alega que hay que hacer mejoras, pero tiene una renta muy baja y a mi no me compensa hacer todo el baño si no hay una subida de renta por mejoras.
La renovación tenía que hacerse en verano pero se ha dejado hasta ahora, puedo no renovarla para que deje de darme problemas, ya que dice que no deja entrar a nadie a arreglar la avería.
Gracias.
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