Alquiler local

Voy alquilar un local a través de una agencia inmobiliaria y me gustaría saber ¿si el precio que ellos anuncian incluye gastos de comunidad? ¿Los suele pagar el dueño del local o la persona que alquila el local? Por último, ¿al precio que ofrecen hay que sumar el iva y retener IRPF del arrendador del local? Muchas gracias y un saludo.