Alquiler con opción a compra

Hola,
estoy pensando en alquilar mi casa con una opción de compra a uno o dos años. Para esto aceptaría una señal económica aún por determinar.
¿Qué cláusulas debería poner en el contrato para...?
Garantizarme que si finalmente no compra la casa no tengo que devolverle la señal.
Garantizarme que abandona la casa en caso de no comprarla pasado el plazo acordado. (Si no la compra yo tendría que volver)
Gracias y un saludo
David