"¿Aval" sin banco?

Hola, he encontrado piso para alquilar pero la dueña me pide un mes de fianza, que constará en el contrato, y además un aval bancario. Como el aval bancario lleva gastos, ¿me dice que le entregue 3000? Como "aval". Mi duda es si este tipo de aval consta en el contrato de alquiler o si debe ir en concepto de fianza al no ser bancario, con lo cual no tendría sentido pedir un mes de fianza... ¿no? Muchas gracias