Prórroga alquiler

Hola,
En el año 2001 firme un contrato de alquiler por 5 años. Antes de finalizar este se hizo una prórroga por 3 años más.
El 31 de Marzo del 2009 finaliza esta prórroga. ¿En dicha prórroga se estableció un aumento mensual de 30?.
Mis preguntas son:
¿Puede, la propietaria, dar por finalizado el alquiler?. ¿Cómo y con que plazo debe comunicarlo?. Si no comunican la intención de finalizarlo, ¿Se renueva automáticamente por un año?. ¿Podría pedir que se le pagara 800 ?/mensuales (¿ahora pago 390?).
Si el contrato está firmado entre la propietaria y yo, ¿Puede poner por el medio a una inmobiliaria como interlocutora para la renovación?.
Muchas gracias.
diesel66
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