Alquiler

Buenas, tengo algunas dudas que desearía me aclararan, tengo un piso en alquiler, la fianza en la comunidad de madrid y la garantía de alquiler. El contrato de alquiler del piso es por un año y este mes de febrero hay que renovarlo, por mutuo acuerdo el importe del alquiler cambia y el tiempo del contrato queremos que sea de un año. ¿Hay qué hacer un contrato nuevo con dicho tiempo y nuevo importe? ¿Qué hay que hacer con la fianza depositada en la comunidad de madrid? ¿Hay qué depositar otra nueva y pedir la devolución de la antigua? ¿Tengo qué volver a pagar la garantía de alquiler?.
Gracias de antemano, y reciba un saludo.
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