Fin alquiler

Hola!
Tenia firmado un contrato de arrendamiento por dos años, pero al dueño del piso le hice firmar textualmente "si se van antes de los dos años no hay problema", el caso es que después de tres meses quiero dejar el piso, me podríais asesorar en el tiempo en que debo de avisar de que me voy y de como recuperar la fianza, porque he oído que a lo mejor estaba obligado a pagar toda la duración del contrato. Y por ultimo si hay que firmar algo como que dejo el piso.
Muchas gracias