No devolución fianza sin ocupar piso

Mi problema es doble y me encuentro en callejón del que no se como salir.
Necesito cambiarme de piso porque ya necesito un segundo
dormitorio. Le comunico al arrendador mi intención de dejarlo un mes
antes de la fecha de desalojarlo, si bien es cierto que ya se había
iniciado la primera prórroga del un contrato anual. Me dice que tendré
que pagarle las mensualidades restantes hasta noviembre del 2009. ¿Eso
es así? Y de paso; ¿Es legal que cuando firme´me exigiera un mes de
fianza normal y otro "en concepto de suministros?(garantizar pago de
luz, agua, etc)
Le comunique mi intención en el momento que encontré el piso que
necesitaba (que aún se encuentra ocupado) pero firmé con la propietaria
el contrato de alquiler a fin de asegurarmelo. Al ser imposible que yo
pueda pagar las mensualidades que el otro me exige le digo a esta
señora que anulemos el contrato porque no me voy a poder mudar. Ella
dice que eso está muy bien pero que me olvide de la fianza porque le
estoy causando un perjuicio alegando que además de mi había
(Supuestamente) otro interesado. ¿Se puede quedar con mis 700? ¿Sin ni
siquiera haber tenido llves en mi mano ni haber pisadola vivienda?
Ayudadme por favor, gracias.