Desgravaciones para propietarios

Hola: Me gustaría saber si los beneficios obtenidos por un alquiler realizado según la LAU
son siempre deducibles en un 50% o es necesario que propietarios o inquilinos cumplan
alguna condición especial.
También querría saber si los gastos ordinarios y las derramas de la comunidad de propietarios que son de cuenta del propietario, así como los seguros de la vivienda, son deducibles en el IRPF.
Gracias por su atención.
Saludos.