¿Qué tiempo tengo para realizar una demanda por anulación despuer de darme cuenta que el terreno tiene otra escritura?

Tengo derechos de posesión sobre un terreno donado por el gobierno ya esta la orden para escriturar pero el ayuntamiento los volvió a repartir sin otorgarme la revocación de la donación dichos terrenos los entregaron con escrituras, que tiempo tengo después de saber esto para iniciar un juicio ya que en el registro de la propiedad me dicen que la colonia no esta registrada por lo que no pueden darme información sobre el nombre de quien esrituro