Negocios en edificios de viviendas

Hola experta:
Vivo en un edificio que consta de bajo comercial, entresuelo y cinco plantas más con dos viviendas por planta. En bajo comercia y entreplanta están ocupados por una policlínica, y la primera planta por una gestoría. Supongo que en el bajo y en la entreplanta se pueden poner este tipo de establecimientos (corríjame en caso contrario), pero no sé si se puede en una planta destinada a viviendas, como es el caso de la gestoría. Además en la comunidad nos encontramos con que el ascensor siempre está ocupado por personas que van a estos establecimientos. Casi nunca podemos hacer uso del ascensor y además pagamos unos recibos altísimos del consumo del mismo y de la luz de escalera pues se enciende continuamente. ¿Se puede hacer algo para que estos establecimientos paguen en función del elevado uso que dan a la luz de escalera y el ascensor? ¿Es legal una gestoría en una planta destinada a viviendas? Muchas gracias.
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