¿Las mejoras son parte de la masa hereditaria?

Mis padres, ya fallecidos, hicieron testamento de uno a otro, y luego a partes iguales entre los hijos.
Uno de los hermanos, en vida de uno de los cónyuges, monto un negocio en una finca urbana, de la cual el cónyuge vivo era usufructuario, pasando este de ser un solar a ser un negocio fructuoso en un edificio de nueva construcción,, que ha gestionado en exclusiva este miembro de la familia hasta la actualidad, y aun sigue, por supuesto sin aportar nada al resto de los herederos.
-Que pasa con esas mejoras a la hora de repartir la herencia
-Que pasa con las mejoras realizadas, una vez fallecidos los dos cónyuges, pero sin haber repartido aun la herencia.
-Se puede reclamar el dinero invertido al resto de los hermanos, o por el contrario esas mejoras pasan a formar parte de la masa hereditaria. Y ese dinero le tienen que dar por perdido.
-Se puede reclamar al hermano que monto el negocio alguna cantidad en calidad de compensación por el uso exclusivo de algo que aun no es suyo, y que no esta claro que vaya a ser suyo, pues no nos ponemos de acuerdo en los lotes a la hora de repartir.
Y por ultimo, cual es la manera más rápida y económica para reclamar la legitima.
        Atentamente, un saludo