Gastos de compra venta de un terreno, parcela

Buenos días,
Lo primero agradecerte de antemano tu atención,
Te explico estamos mirando de comprar un solar pero todavía no hemos empezado y parece que todo nos viene en contra después de solucionar el banco que nos puede financiar lo que nos falta para el terreno me encuentro que me han dicho que el Iva o impuestos del terreno son del 18% así que todo mi sueño destrozado en mil pedazos. Te doy datos parcela de unos 380m2 en sant cugat donde se puede edificar valor de 215.000 euros del terreno tenemos que pedir 60.000 al banco para terminar de pagar la parcela ampiable a la autoconstrucción, en definitiva cuanto nos cuesta todos los gastos de compra venta del solar. Muchas gracias