18% por no reinversion URGENTE

hola Buenos Dias, ojala me puedas ayudar. Mi pareja y yo vivimos juntos desde hace 5 años. En el 2005 yo compre una vivienda en la playa y seguiamos viviendo en Madrid en su vivienda. El año pasado, 2007 mi pareja vendio su vivienda y compro un local comercial para montar un negocio. Ahora vivimos en mi casa de la playa. Al momento de la venta de la vivienda, se cancelo la hipoteca y la ganancia obtenida se empleo para comprar en su totalidad el local comercial y montarlo. Resulta ahora que se tiene que pagar a hacienda un 18% por no reinversion en vivienda habitual...nuestra pregunta es..podemos hacer algo al respecto para evitar ese pago? Estoy pensando en venderle parte de la vivienda para que pueda reinvertir, pero estamos en las mismas, yo posteriormente tendria que reinvertir...no sabemos que hacer, nos sale a pagar a hacienda 21,000 euros y no los tenemos....agradeceremos que alguien nos ayude o nos oriente..que podemos hacer? Gracias de antemano.

Muchas Gracias por su respuesta.... Estaba pensando que si le vendo el 50%, la ganancia que yo obtendria seria de "0" es decir la casa de la playa se escrituro en 143,000 euros, y si le vendo casi el 50% por 70,000 mi ganancia seria nula, por lo que creo que estaria excenta y de la ganancia que el obtuvo que fueron de 120,000 euros, invierte 70,000 en esa compra y le restan 50,000 que son a los que se aplicarian el 18% y el resultado de esta cantidad que son approx. 9,000 euros mas los gastos de compra (impuesto de transmision de patrimonio y notaria) mas o menos 4,500 o 5,000 euros, estamos hablando que tendriamos un gasto por esta operacion de 14 o 15 mil euros contra los 21,000 euros que tendriamos que pagar hacienda sin reinversion...este planteamiento es logico, es viable?? agradecere nuevamente sus comentarios.... 

Muchas Gracias por tu ayuda, estoy consultado a mi gestor. Saludos cordiales.