¿Nos darían hipoteca?

Entiendo que quieras hacer las cosas bien, pues nunca se sabe que puede ocurrir. Entiendo por lo que me cuentas que tu pareja y tu no estáis casados. Si compráis esta segunda vivienda y para ello tienes que hipotecar la otra, estas poniendo las dos en el mismo saco y en riesgo (dios no lo quiera). Una cosa es avalar y otra distinta hipotecar. Es decir si tu pides una hipoteca automáticamente respondes de esa deuda con todos tus bienes presentes y futuros, osea avalas con todo lo que tienes aunque no se especifique en la escritura. Otra cosa distinta es hipotecar la vivienda (la tuya) en ese caso en esa hipoteca también deberéis aparecer los dos, para que los dos seáis deudores y no solo tu, no se si me estoy explicando bien. Deberías en primer lugar intentar conseguir una hipoteca en donde solo tuvieras que hipotecar esta y no la otra. En caso de matrimonio casaros a régimen de separación de bienes. Poner este piso a nombre de los dos y la hipoteca también y si tienes que hipotecar el otro para tener que meterlo en este, que en la hipoteca aparezcáis los dos. Y también puedes ir a un notario a explicarle tu caso y lo que quieres hacer y que el te diga la mejor forma de hacerlo para estar todos cubiertos incluido tu hijo.

Me estás pidiendo que haga de adivino, y se me da fatal.
Por los ingresos que tiene tu pareja, puede que os den la hipoteca.
Pero los bancos valoran todo lo que imaginas, y lo que no llegas a imaginar, no es tan sencillo como ver los ingresos y ya está. Se valora la antigüedad en el empleo, el no tener devoluciones de recibos conocidos, el sector en el que trabajas, el tipo de contrato, el estar casados o no, tener niños o no, etc ...
Hay una cosa que se valora mucho, los antecedentes que tengáis en el banco donde se solicita la hipoteca. Si sois ahorradores o no, si habéis dado algún problema de pagos o no.
Por ello te digo, que tienes que ver todos los datos que le puedes dar a un banco: irpf, nomina, titularidad de tu piso, ... haces un pequeño dossier con varias copias y a visitar bancos, hasta que encuentres el que más te apañe. No hay otra solución.
Hay una cosa general hoy en día, no os van a financiar la totalidad de la compra, tenéis que tener ahorrado un 20% del precio del piso que queráis comprar.
Un consejo, ten cuidado con las condiciones que te piden. No dudes en preguntarme, cuando tengas información de algún banco. Ten MUCHISIMOcuidado con las financieras que se anuncian por ahi.
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De los datos que me ofrece, el mejor de de todos ellos es la nómina de su pareja, que asciende a 2.400. euros mensuales. Con ésta nómina partimos de una situación de ventaja, siempre y cuando pueda justificarse documentalmente.
Me falta conocer cuanto sería el importe del préstamo, el plazo requerido para el pago y si la nómina es de carácter fijo y cual es su antigüedad.
El banco valorará positivamente su ingreso transitorio en el paro, pero NO LO INCLUIRÁ en el standard de ingresos fijos. Podría incluir su ingreso por alquiler del piso (650 euros) si existe justificación documental. Será también importante valorar cual es su deuda actual, tanto por el citado piso como por cualquier otro préstamo que puedan tener, si lo hubiere así como a su situación patrimonial relativa a impagos también si los hubiera. Ellos lo sabrán siempre, ya que con los datos que les pidan, accederán a:
1. RAI (Registro de Aceptaciones Impagadas)
2. ASNEF-EQUIFAX (Asociación Nacional de Entidades Financieras)
3. CIRBE(Central de Información de Riesgos del Banco de España)
Si todo esto les saliera bien, a mi juicio los ingresos son lo suficientemente importantes como para que puedan acceder a un préstamo hipotecario, pero tengan en cuenta que será condición casi definitiva ver la cantidad inicial que Vds. pueden aportar, ya que hoy por hoy, las tasaciones están muy ajustadas, y apenas si se llega al 80 por ciento de financiación.
En cualquier caso, y puesto que al final no les quedará otro remedio, pueden empezar a negociar con uno o varios bancos, para lo cual unicamente será necesario una entrevista personal en su sucursal y llevarse justificaciones de los ingresos que tienen. Las condiciones y forma de ver las cosas, cambia de una entidad a otra, por lo que no deben ahogarse en lo que les diga el primero, tanto por importe como por condiciones.
Saludos.

Respondiendo a la cuestión que planteas:
- Demostrando unos ingresos razonablemente estables de 2500+650 +1100 = 4250 euros /mes durante al menos 18 meses y, en el peor de los casos, 3150 euros a partir de estos, la respuesta es SI, entiendo que te darán hipoteca. La pregunta sin embargo es ¿De cuánto?
- En circunstancias 'normales', antes de la actual contracción del crédito, los bancos daban por lo general ( cada uno tiene sus criterios de riesgo) aquella cantidad que te dejase una cuota mensual de en torno al 40% de los ingresos netos mensuales- para vuestro caso entre 1200-1600 euros) siendo que el valor de tasación del inmueble no solía constituir un problema.
- Sin embargo ocurre que ahora las tasaciones van a la baja y las entidades ya no conceden hipoteca por más del 80% de ésta. Incluso redujeron este porcentaje. La 'regla' anterior del 40% tampoco puede considerarse ya aplicable en lo general y siendoantes los criteriosde riesgo muy parecidos entre entidades en la actualidad hay mucha diferencia de unas a otras.
Por todo lo anterior es harto difícil que nadie pueda responder a tu pregunta sin más solución que ponerte en contacto con varias entidades y recabar ofertas. Cuando tengas estas si deseas ayuda para elegir la que resulte de mayor eficiencia financiera podría ayudarte.
Espero haberte orientado,
www.reclamacionbancaria.com