Clausula especial contrato alquiler

Hola,tengo un magnifico piso para alquilar,el inconveniente es un bar que puede que me de problemas,que esta debajo,mi piso es un segundo,tengo un posible inquilino muy bueno,y no quisiera perderlo,he pensado en añadir una clausula al contrato,garantizando de alguna manera,que si el bar produce ruidos fuera de la legalidad y no esta cómodo,y no soy capaz de solucionarlo con la adimistracion,me comprometo a no cobrarle uno o dos meses de alquiler,mientras busca otro,por otro lado,quisiera saber los tramites a iniciar contra el bar,si los ruidos fuesen molestos,entiendo que tiene que ser compatible el legitimo derecho del bar a ganarse la vida,con el descanso y la convivencia de los vecinos,espero sugerencias,gracias y un saludo.-