Manuel Gutierrez

Experiencia

En CapitalPrivadohoy damos asesoria en la firma de préstamos de capital privado siendo la mayoria hipotecas de dinero.

Firmadas ademas por prestamistas particulares.

Si deseas adquirir una casa con hipoteca, estás frente a un buen instante. En tanto que hace cuatro años que desapareció la desgravación por hipoteca de residencia frecuente, da lo mismo adquirir ahora que en el primer mes del año, mas lo antes posible mejor por el hecho de que el año próximo se espera la puesta en marcha de la nueva forma de calcular el Euríbor.
Si al final entra en funcionamiento en verano, va a llevar año y medio de retraso, mas como desean que no haya prácticamente diferencia con las cuotas actuales lo mismo vuelven a retrasar su aplicación.
La cuestión es que cuando comience afectará a las hipotecas que se firmen de ahí de ahora en adelante, entrando poquito a poco las que se hayan firmado ya antes. Y como se espera que cuando menos cotice en positivo, va a subir las cuotas, que están en los niveles más bajos de la Historia desde el momento en que el Euríbor se adentró en terreno negativo el pasado febrero.
Las hipotecas variables hace cierto tiempo que dejaron de bajar, salvo extrañas salvedades como Banco Bilbao Vizcaya Argentaria que termina de situar su Hipoteca Variable en Euríbor + 0,99 por ciento desde el uno con veinticinco por ciento en que tenía el diferencial. Están atascadas o bien suben. Las que están bajas ahí van a quedar a lo largo de un tiempo, cuando menos hasta el momento en que el Euríbor comience a subir, devolviendo a la banca una parte de las ventajas que dejan de percibir pues el indicador está en negativo.
Si prefieres tener siempre y en todo momento exactamente la misma cuota, si bien eso te suponga abonar más, lo tuyo es el tipo fijo. Hasta hace algunos días la banca proseguía de pie de guerra reduciendo intereses para pujar por el tipo fijo más bajo. Lograr clientes del servicio que paguen y se aten a la entidad a lo largo de muchos años fue su objetivo principal desde el momento en que reabrió el grifo del crédito ya hace tres años.
Mas por el momento no pelearán más: los clientes del servicio que vayan y cumplan los -en muchas ocasiones- exigentes requisitos se van a quedar en la entidad, mas el banco por el momento no va a currárselo tanto como hace unos meses. Han parado de bajar los intereses fijos, que en el caso de Bankinter y Banco Bilbao Vizcaya Argentaria los terminan de subir. Mal dato. Quiere decir que la guerra del tipo fijo se atasca, que no va a haber hipotecas más asequibles y que si deseas una, tanto fija como variable, este es el instante.
Cuando el Euríbor suba, el tipo fijo asimismo lo va a hacer, y el variable ya vamos a ver si baja, pues a la banca se le viene encima una buena de abonar indemnizaciones por la cláusula, hipotecas de dinero multidivisa y los gastos de hipoteca, que se pueden demandar basándose en una sentencia del Tribunal Supremo de hace un año.
Si tienes ahorrado cuando menos el veinte por ciento de lo que vale el piso, más un dinero auxiliar para gastos, y deseas adquirir una residencia, prosigue siendo un buen instante que no se va a repetir hasta en un tiempo. El coste de la residencia sube lento mas seguro y no se prevé que baje ni se estanque en dos mil diecisiete.
Si al final te decides por adquirir con hipoteca, escoge la más económica contando con el pago de seguros y otros productos vinculados (caso de que de veras te hagan ahorrar al bajar el dfierencial) y calcula en un simulador si vas a poder pagarla si el Euríbor se diparara al cinco por ciento o bien si bajaran tus ingresos. La cuestión es no cogerse los dedos y cerciorarse de que el préstamo jamás va a suponer más de una tercera parte del dinero que entra en casa. En caso contrario, puede haber inconvenientes económicos en el futuro.
La guerra en las hipotecas a tipo fijo semeja que ha llegado a su fin. Como en su día la banca atascó los diferenciales en el 0,90 por ciento – 1 por ciento , ahora ha parado de bajar el tipo fijo.
Lo más relevante es que Bankinter, una entidad que hace dos meses volvió a bajar los intereses, ha subido las hipotecas a diez años (del dos con sesenta y dos por ciento al dos con ochenta y dos por ciento ), a quince (años (del dos con sesenta y tres por ciento al dos con noventa y cuatro por ciento ) y a veinte años (del dos con ochenta y tres por ciento al tres,09 por ciento ). Todo son tipos TAE, es decir lo que por último vas a pagar con toda la vinculación y comisiones.
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria asimismo ha subido los modelos de interés, al tiempo que Bankoa y Liberbank prosiguen con los más bajos, a saber por cuánto tiempo más. Si lo bajan, lo atascan o bien lo suben confirmará o bien negará este supuesto cambio de tendencia.
Con esta estrategia la banca ha logrado que en el mes de septiembre el treinta por ciento de las hipoteca fuera a tipo fijo, algo sin precedentes para unos tipos que tampoco tiene antecedentes conocidos, puesto que ya antes eran del cinco por ciento -ocho por ciento .
¿Por qué razón puede haber terminado esta situación histórica? Si la banca opta por subir el tipo fijo es pues prevé subida de géneros de interés por lo general. Tal vez sea que para verano ya intuyen un ligero incremento en el Euríbor, cuando pase a ser calculado de una forma nueva en la que se van a coger cifras reales de préstamos entre bancos, en vez de cifras estimadas, como se hace ahora.
Otra opción, que no anula sino más bien complementa a la precedente, es que los bancos estén hartos de ganar menos dinero del que desean y de ver de qué forma sus márgenes de beneficios se estrechan poco a poco más, y paran la bajada de tipos fijos como una forma de no parar de ganar dinero en el futuro, cuando el Euríbor suba y se arrepientan de haber bajado tanto el tipo fijo.
Otra alternativa es que ya hayan captado suficientes clientes del servicio, cosa poco probable, pues el mercado hipotecario se ha reducido mucho con la crisis, puesto que tanto el número de clientes del servicio como de dinero total que se les debe es el más bajo de la Historia.
Puede que deseen ganar más dinero pues ven la que se les viene encima. De un lado está la sentencia de la cláusula suelo, por las que les va a tocar, por lo menos devolver todo el dinero cobrado de más desde mayo de dos mil trece. Son decenas o bien cientos y cientos de millones de euros, conforme el banco.

Entre los diferentes prestamistas privados que nos podemos encontrar estan los que hacen créditos de capital privado sobre inmueble.

Siendo por cierto los habituales.
De otro lado, si se efectúan reclamaciones masivas por los gastos de compra y venta, los bancos van a deber devolver unos tres.000 euros por usuario, y hay ocho millones de hipotecas. Charlamos de más de veinticuatro millones de euros, pues esto asimismo afecta a los préstamos que se hayan terminado de abonar desde dos mil once.