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¿Convenio regulador?

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Que pasos hay que seguir para hcaer una escritura de una casa de pueblo de herencia pero sin papeles

Queria saber que pasos hay que seguir para hacer escritura de una casa de pueblo en Cuenca que es de herencia pero no hay papeles. Desde hace 14 años que faltó mi madre yo me hago cargo de todos los gastos de la casa.
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Estoy pensando en quedarme el traspaso de un gimnasio, me piden 40.000€. Pero no se que procedimiento hay que seguir, si le doy el dinero y me hace un recibo, si se debe hacer ante notario, etc... Y que documentos debo pedir para saber la situación...
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