Comunicar a inquilino fin de contrato por reforma

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Inquilino incumple preaviso, deja la casa hecha una pocilga y con desperfectos

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¿Puedo en el primer impago quedarme con la fianza y sacar sus cosas? En el contrato dejo reflejado que en el momento que el contrato se extinga, si dejan cosas en la habitación se da por hecho que renuncian a ellas.
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