¿El Suelo de lonjas es comunitario?

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Hemos comprado un garaje en plano y cuando a los años hemos ido a verlo resulta que pasan por una esquina las aguas fecales y pluviales. Mi pregunta es si es legal vender algo que en teoría es comunitario como privado. ¿Y qué podría reclamar?
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Placas solares comunitarias en jardín de uso privativo

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¿La pared de una plaza aparcamiento es elemento común?

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Terraza cedida para siempre o no?

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