¿Puede ser considerado donación encubierta?

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Cesion nuda propiedad

Mis padres han escriturado la nuda propiedad de la vivienda familiar a mi hermana minusválida reservándose ellos el usufructo, ¿Es legal esta operación? Ya que en caso de fallecimiento de mis padres se extingue el usufructo adquiriendo ésta la plena...
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Si escrituro un inmueble a nombre de mi hija, ¿Hacienda lo considería como donación?

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