¿Tiene IVA deducible la factura de compra de un vehículo usado a una empresa, por una ES.L.?

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Yo quisiera saber si puedo comprar un local comercial con idea de después poder hacer una vivienda . O necesariamente tengo que hacer alguna actividad por ser un inmueble comercial. Y si yo pago el 21 de iva hacienda me puede reclamar algo
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