¿Quién se encarga de realizar gestiones para la calificación de terrenos?

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Un cerramiento para un montacargas computa como superficie edificada?

Tengo una carpinteria en Asturias y necesito hacer un cerramiento en el exterior de la nave en suelo de mi propiedad, pero mi ayuntamiento no me deja porque supuestamente la superficie que ocupa el cerramiento ( 4 m2) supera la edificabilidad de la...
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Como se puede regularizar la situación de unas ruinas que no aparecen en la escritura de la finca? Y se podría rehabilitar?

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