Como echar a un inquilino sin contrato

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Contrato no renovable y el propietario no quiere renovarlo

Hace cinco años alquile un local. Estaba en ladrillos. La obra hicimos nosotros. Empezamos a pagar alquiler desde el primer día, no nos dejo ni un mes para la obra. El contrato era de 5 años no renovable, prohibiendo casi todo traspaso, actividades...
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Inquilino incumple preaviso, deja la casa hecha una pocilga y con desperfectos

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Como solucionar un problema con el arrendador.

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