Donación entre matrimonio para venta

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Quiero donar a mi padre, que tiene una discapacidad del 65% y 55 años, para ayudarle económicamente, la plusvalía de un local comercial (academia) de mi propiedad que tengo en alquiler (ya hablé con el inquilino y en el contrato de alquiler recogimos...
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¿Donación o compra-venta?

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Cual es la forma de pagar menos impuestos en una herencia.

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¿Se evitan impuestos al realizar una donación de usufructo?

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