Compra de inmueble escriturándolo a nombre de mis hijos siendo nosotros usufructuarios

Teniendo ya mas de 70 años, vamos a comprar un inmueble y hemos pensado escriturarlo a nombre de mis hijos, mayores de edad, siendo nosotros, los padres, usufructuarios. Es necesario decir que vivimos en la comunidad Balear donde desde hace muy poco las sucesiones y donaciones están exentas de tributar si es entre padres e hijos. ¿Creen ustedes que es una buena idea? ¿Contemplan algún inconveniente a esta operación?