Casa sin escritura en terreno dividido y con ex marido

La cosa es larga.

Vivían de alquiler en una casa de campo construida en un terreno vallado que pertenece a una persona. Este terreno está junto otro de otra persona pero ambos son 1. Tienen una división ante notario.

A todo esto la casera quiere vender pero la casa no tiene escritura. Quiere hacer contrato compra venta del terreno (su parte, 25% del total del terreno) y que conste que dentro hay una casa.

Por otro lado es separada y su marido le reclama 30000 euros de la casa construida en ese terreno en matrimonio.

Es decir 30000 de mi casa.

Amo mi casa y el precio es un chollo pero... Necesito información y orientación

Quiere hacer contrato alquiler derecho a compra-venta a 5 años y luego contrato compra venta del terreno.

Por lo que se no podría pedirme una hipoteca tendría que ser préstamo personal. Y ya no se más

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