Quiero comprar terreno que posiblemente esté en pleitos legales

Quiero comprar un terreno con una construcción muy vieja, parece que hace muchos años nadie vive ahí, un agente de bienes raíces me lo vende, pero me tome la tarea de preguntar por el vecindario y el vecino de enfrente me comentó que el terreno era de su compadre pero que murio y lo dejo al hijo pero que el hijo desapareció y por eso no se ha vendido. Otro vecino me comentó que no se ha vendido porque está en problemas legales que los hermanos lo están peleando.

Sin embargo el agente de bienes raíces asegura que el dueño vive en otro estado y que tiene las escrituras en regla.

¿Mi pregunta es cómo puedo saber si el terreno está en problemas o disputas legales? ¿Eso se sabe en registro público de la propiedad o tengo que pagar un abogado?