Cual es el coste mínimo para la compra de un terreno?

Hay un terreno en zona de parque natural con una vivienda (que ocupo yo, pago mis impuestos y la obra legalizada a mi nombre).

Unos 21453m incluido la zona habitable de 500m.

Las escrituras están dividida en tres partes (eran tres hermano) en % unos 33% cada uno (herencia de mi padre).

Quisiera comprar 33% una parte (la de unos primos).

Me pide una cantidad elevada para comprar, (nadie esta en ella solo yo ocupo y mantengo estas finca) cuando es parque natural, no puedo levantar ni un ladrillo...

Quiero ofrecer el valor mínimo según ley y catastro sin que después el estado me diga que comprado por debajo. Cual seria el importe con notaria, pluvalia etc..

En el recibo del IBIS me pone :

Valor catastral 86 669,31e

Valor catastral suelo 11 145,55e

Valor catastral construcción 75 523,76e