¿Busco el nombre de una película erótica?

Recuerdo pocos detalles pero iba algo así:
Una chica se muda a la casa de un joven y este empieza a sentir algo por ella.
Viven con su madre
Me acuerdo que algunas escenas la chica lo lleva a comprar ropa y le pide su opinión que si le gusta
En otras el chico y un amigo espían a una mujer por la ventana con unos binoculares
La chica que se mudo encuentra su ropa interior en la habitación del chico
Al final de la película tienen relaciones y el chico termina contando como termino todo con un cigarro en la mano
es algo vieja, creo.