Compra casa con hipoteca, lo metros de la casa no son reales

Desearía tener repuesta sobre la compra de una casa con hipoteca hace un mes, el caso es que las ESCRITURA Y EL REGISTRO CATASTRAL, dicen que la casa tiene 90 metro cuadros, he medido la casa y no tiene más de 60 metros cuadrados sospecho que el anterior dueño hiciera un apaño que el vecino. No quiero pagar parte de la contribución al vecino y sospecho que no estoy en una posición favorable ya que si el banco me ha dado una hipoteca en función a 90 metro. No se como proceder ni cuales son los pasos si reclamo modificación escritura u otro documento, me afecta a nivel banco/hipoteca ¿verdad? ¿Cómo proceder para no pagar la contribución al vecino ni que me afecte a nivel de hipoteca.