Convertir parte de mi vivienda en local comercial

He comprado una casa donde la planta de abajo era un local comercial pero los anteriores propietarios lo cambiaron en el registro y consta como vivienda. La superficie es de unos 60m2 y quiero usar 20m2 en local comercial y no tendría que hacer obra puesto que los 20m2 están separados y aun se conserva la puerta antigua del anterior negocio.

¿Seria posible solicitar como local solo 20m2? ¿Cómo debo proceder? ¿Qué coste tendría? ¿Necesitare planos o arquitecto?