Excision de condominio entre hermanos con madre como usufructuaria?

Tras la muerte de mi padre, mis hermanos y yo (6 en total) heredamos un piso a partes iguales y mi madre con 1/3 del usufructo. Queremos hacer una excision de condominio a mi favor pero desconocemos si existen diferentes consecuencias fiscales mi madre renuncia al usufructo antes o después de la excision.