Que hace falta para segregar una Parcela proindivisa

Somos 4 vecinos en una Parcela proindivisa, con 4 edificaciones unas terminadas y habitadas y otras a medio terminar, de 5700 metros cuadrados, con 25% cada uno. La Parcela está clasificada como urbana de uso residencial. Pagamos contribución como casas urbanas cada uno de nosotros. Con su correspondiente regularización catastral de la que nos han hecho pagar 4 años hacia atrás. Desde el Ayuntamiento nos dicen que no reunimos los requisitos para la segregación por que no tenemos los metros suficientes. ¿Quién tiene la autoridad para la concesión de la segregación a la Parcela, Ayuntamiento la administración ( Diputación, Junta de Andalucía, catastro, registro de la propiedad. Quién? ¿Y qué requisitos realmente hay que reunir?.