Comisión inmobiliaria con contrato firmado

De comprar una casa y llame directamente al propietario. El propietario tenia firmado contrato con inmobiliaria, cláusulas del contrato si la venden ellos comisión de 5000 + IVA, si la vende el dueño durante el contrato 2500. Yo que la quiero comprar se que no me perjudica, ¿pero el que vende esta obligado a pagar dicha comisión siendo que no se ha firmado ningún contrato de compra~venta ni de arras en vigor del contrato?