Registrar una parcela que no estaba inscrita en el registro

Mi pareja y yo queremos unos terrenos para hacernos una casa y en el banco nos piden que esté registrado a nuestro nombre para solicitar el préstamo. Los dos terrenos son de propietarios distintos y no están registrados actualmente, pero nos indican que con dos títulos notariales, siempre que haya un año de por medio entre ambos, o con un expediente de dominio, lo podríamos registrar a nuestro nombre. ¿Eso es cierto?

Y mi pregunta es ¿Los dos títulos notariales podrían ser el de la herencia si lo tienen y el de la compraventa que nosotros vamos a hacer?

También algo me han dicho que en el momento que la registre tendré que pagar los impuestos patrimoniales dos veces, es decir de la anterior y de la actual matriculación. ¿Eso es así? Y que sería mas conveniente, registrar las dos por separado ya que se va a hacer la compraventa en momentos distintos o registrarlo conjuntamente (que no se si puedo)