¿Puedo ampliar la casa?en escrituras pone que si

Quiero comprar un terreno rústico agrícola con vivienda, la planta baja mide 50 mts2 de los cuales útiles 37 y la primera planta 27mts2 la casa tiene un porche abierto de 10 Mts2 incluidos al 50% el cual está ya dentro de los 50mts2 de la casa y según las escrituras puedo ampliar un 20% mas sin contar dicho porche pero al preguntar en el ayto me dice que no puedo que actualmente esa casa está legal tal como está y si aumento no me darán el permiso correspondiente, y si cierro el porche tampoco si alguien puede aconsejarme q puedo hacer se lo agradecería gracias un saludo