Menos metros cuadrados de los que marca la escritura

Necesito vuestra ayuda porque he comprado un local que tiene 10 metros cuadrados menos de los que pone la escritura. Mi local acaba en la fachada del edificio según las escrituras, pero en realidad hay un cuarto entre mi pared y la fachada que se usa para dejar las cosas de limpieza de la comunidad de vecinos. Pago IBI y comunidad a razón de todos los metros, pero realmente tengo 10 menos. El edificio tiene 30 años. ¿Puedo exigir que se me devuelvan estos 10 metros? ¿Puedo abrir una puerta desde mi local a este cuarto dado que legalmente consta como mío y apropiarme de él?