División horizontal que consecuencias tiene no hacerla

Tengo pensado comprar un piso bajo y garaje pero este edificio se pasa un bloque de altura y no tiene división horizontal quería saber que problemas con lleva no hacerla al comprador? Y mi segunda duda es si se puede hacer la división horizontal hasta donde la ley permite construir ya que como comenté antes este edificio se pasa una planta de alto un saludo