Contrato para venta piso de encargo y de arras

1. Firme contrato de encargo de venta de piso sin exclusiva.

¿Cómo le comunico a la agencia que no lo vendido que ya lo he vendido?

2. Firmé contrato de arras por dos meses y la inmobiliaria sigue enseñándolo.

La firma la hice por autorización verbal de mi madre, y la agencia a pesar de poner en el contrato que estaba debidamente autorizado no me exigió la autorización escrita, cuestión que en principio me dijo que tenia que firmar mi madre.

Me gustaría resolver este contrato pues ya no me fio.

La compradora figuraba un nombre ruso y un pasaporte.

No me fio nada de esta operación

Aparte de intentar acuerdo con devolución de las arras, pregunto

- Consecuencias para mi de la firma (nulo)

-Puede seguir enseñándolo

-Es correcto el comprador por los motivos expuestos