Alquilar local para alquiler de garajes

Estoy pensando en alquilar un local vacio con no menos de 500 mts cuadrados para dedicarlo a plazas de garaje y alquilarlas. En principio iría a medias con un amigo, pero tenemos algunas dudas: que tipo de normativa regula este tipo de locales (somos de sevilla), sabemos que tenemos que sacar licencia de apertura, etc. (su familia tiene algo parecido, pero ni tienen agua, ni emiten facturas). Por otra parte los dos somos autónomos actualmente, yo soy agente de seguros y el es electricista. Para temas legales, ¿sería mejor constituir algún tipo de sociedad? Tenemos pensado facturar entre 6000 y 10000€/año.