IVA local comercial deducción por particular

Soy un particular que quiero comprar un local comercial para alquilar junto con otra persona que no es sujeto pasivo de IVA. Tengo un piso y una nave industrial que también alquilo. Realizo las declaraciones trimestrales de IVA (mod 300) aplicando la regla de la prorrata general.

¿Cómo puedo hacer para que en el local comercial que quiero comprar me apliquen IVA que sea deducible y solicitar la devolución? He leído que para ello tengo que poderme deducir el IVA al 100%, pero yo aplico regla de prorrata al 50%. ¿Puedo pasarme a prorrata especial? ¿Cómo? ¿Si somos 2 copropietarios, ambos hemos de podernos deducir el 100%?