Compra de 2 vivienda que sera la habitual

mi pareja y yo vamos a comprar 2ª vivienda, tenemos que reformar antes de mudarnos y alquilar la 1.ya pagada. No sabemos lo que nos grabara al hacer la declaración de la renta. O la posibilidad de poner la 1 a nombre de nuestro hijo con lo que le pueda afectar a el en tema fiscales, siendo aun estudiante. ¿ hay alguna solución mejor ? De antemano muchas gracias.